小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权――只能住，不能抵押、不能出卖.
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答：小产权房，准确是没有产权，只有居住权。你买的只是住在里面的权利，你对房子没有处分的权利。
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房产证就是房屋产权，房屋和土地都属于你。你有的居住权和处置权。房权证就是你有例如七十年的房屋居住权，在七十年里你也有处置权。不是的，就等于你向国家租房七十年
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保障性住房建设项目用地属于规划性质，没有土地使用年限，不过房屋使用居住权是70年
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