小区地一下车库使用权转让合法吗？有哪位了解？

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本车位使用权转让协议由以下协议当事人于qz__年___月___日在qz_____市qz_____(区/县)签订。协议双方当事人：转让方(以下简称“甲方”)：受让方(以下简称“乙方”)：依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让东南郡车位使用权相关事宜达成有这些协议：
一、车位的基本情况1.1本次转让使用权的车位为甲方开发的“东南郡一期”商品房地下车位，用途：该车位仅作为停车专用，不得另作他用;车位编号为：qz__qz_____。(实际位置见附件一地下室车位布置平面图);1.2地下室内墙面为普通水泥砂浆粉刷、涂料刷白，水泥砂浆地面。该车位为划线分隔，无隔断墙、无封闭，并由甲方划好车位分隔线;1.3甲方保证对以上车位享有合法的所有权。甲方确保上述车位产权清晰，没有民事纠纷。
二、使用期限甲方同意将上述车位使用权转让给乙方，转让期限自本协议生效之日起至“东南郡一期”商品房土地使用权期限届满时止。
三、转让价款3.1转让按其座落位置以“个”为单位计价;3.2甲、乙双方约定该车位使用权转让价款为人民币qz__qz__qz__qz__qz___元(大写：qz__qz______元)。(此价款中不包含车位的物业管理服务费)。
四、付款*甲、乙双方约定在本协议生效之日，乙方一次性向甲方付清全部转让价款。
五、乙方逾期付款的违约责任乙方未按照约定的期限付款的，按照逾期时间，分别做有这些处理(不作累加)：5.1逾期在____日之内，自约定的转让价款应付次日起至实际支付之日止，乙方每日向甲方支付转让价款的违约金，协议继续履行。5.2逾期超过____日，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按照转让价款的qz___向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的转让价款应付次日起至实际支付之日止，乙方每日向甲方支付转让价款qz___的违约金。
六、交付期限与*6.1甲方应于乙方付清全部转让价款后qz__天内将车位交付给乙方使用。6.2车位使用权的交付以双方签订车位使用权交接书为标志，如乙方无正当理由拒绝签订车位使用权交接书，视为甲方已完成交付。
七、甲方逾期交付的违约责任甲方未按照约定的期限交付车位的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方每日向乙方支付转让价款qz____的违约金，协议继续履行。
八、使用管理8.1乙方应遵守停车管理人员指示和车辆停放规则有序停放;8.2停车场专用设施设备的维修费用由全体车位使用权人承担;8.3甲方检修、维护管道需借用乙方车位时，乙方应该无条件的予以配合;8.4乙方不得擅自改变该停车位的用途，或使用该空间放置易燃、易爆、剧毒、放射性等有害物体;8.5假如因乙方车体过大影响其他业主停放车辆，甲方有权单方决定为乙方调整车位，乙方应补足相应的费用;8.6乙方如需将该车位使用权转让或出租给第三方，应当将转让或出租范围限定于本小区范围内的其他业主;
九、其他9.1若依照市政或小区整体规划的需要，在不影响乙方对车位的正常使用的情况下，而在乙方车位前后设置有变压器、配电箱、地下车库人行出入口、管网等公共设施的，乙方对此不持异议，不得据此向甲方提出任何要求。9.2_乙方签订本协议时，视为认可甲方委托的物业管理公司对车位进行管理服务，乙方须同时签署《临时管理规约》及《车位服务协议》等，并严格遵守。十、协议争议的解决办法本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向协议签订地人民法院起诉。十
一、附则11.1本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力;12.2本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效。本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份，均具有同等法律效力;13.3本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。附件
一：地下室车位布置平面图附件
二：车位使用权交接书甲方(公章)：qz__qz__qz__qz______乙方(公章)：法定代表人：qz__qz__qz__qz_____法定代表人：委托*人：qz__qz__qz__qz_____委托*人：证件*：qz__qz__qz__qz__qz__证件*：**：qz__qz__qz__qz__qz__**：*：*：年___月___日qz__qz__qz__qz_____年___月___日

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下一页天晴

房产合伙协议范本有这些：甲方：qz__qz___（以下简称甲方）乙方：qz__qz______（以下简称乙方）乙方依照法律的规定已取得qz__qz__市qz__qz__区qz__qz__街qz__qz__亩（计qz__qz__m2）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的qz__qz__置业有限公司（名称实际以工商行政管理局核准为准）开发，现就相关事宜达成有这些协议：条甲、乙双方共同*组建qz__qz__置业有限公司，开发经营该项目，公司注册*万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的qz__qz__%；乙方出资万元，实际以上述qz__qz__街的qz__qz__亩国有地使用权作价投入，占总股本的qz__qz__%。第二条乙方确认投入qz__qz__置业有限公司的qz__qz__街的项目的土地使用权具备以下条件：1．项目四至范围：本项目地块座落于市qz__qz__区，东至qz__qz__街，西至qz__qz__街，南至qz__qz__巷，北至qz__qz__米规划路。2．项目性质：商品房开发。3．土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为qz__qz__年。4．土地指标：本地块土地使用权面积qz__qz__亩（计qz__qz__平方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于qz__qz__%，现有审批建筑物限高qz__qz__米（航空限高qz__qz__-qz__qz__米），其中：
（1）一期用地qz__qz__亩（计qz__qz__平方米），总建筑面积qz__qz__平方米以上，其中包括居住面积qz__qz__平方米、公建面积（网点）qz__qz__平方米、物业用房qz__qz__平方米、地下车库qz__qz__平方米。
（2）二期用地qz__qz__亩（计qz__qz__平方米），总建筑面积qz__qz__平方米，包括居住面积qz__qz__平方米、公建面积（网点）qz__qz__平方米、物业用房平方米、地下车库qz__qz__平方米。5．土地现状：地块内已基本平整。上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以批准文件为准。第三条乙方确认已取得投入qz___置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；1．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市文物管理办公室的x文物[qz___]号“qz__qz__qz__”。2．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市规划局土地管理局的x规选字qz___年qz___号“建设项目选址意见书”。3．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市规划局的qz___规土证字qz___年qz___号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字qz___年qz___号“建设用地规划许可证通知书”。4．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市人民政府办公厅的办综二字[qz___]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。5．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。6．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。7．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市房产管理局的拆许字（qz___）第qz___号《房屋拆迁许可证》。8．乙方已于qz___年qz___月____日与qz___市规划和国土资源局签订的沈土出合字[qz___]qz___号《国有土地使用权出让合同》。9．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市规划和国土资源局的沈阳国用（qz___）字第qz___号《国有土地使用证》。10．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市规划和国土资源局的沈规建审字qz___年qz___号“建筑扩初设计审定通知单”。11．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市卫生局的qz___卫预审字qz___号“建设项目设计卫生审查认可书”。12．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市发展计划委员会的沈计*便字第[qz___]号便函。13．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市人民防空办公室的[qz___]人防立项字（qz___）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市人防工程质量监督站的沈人防质监审字qz___号“结建防空地下室审批通知书”。15．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市公安局的沈消审（qz___）第（qz___）号“建筑工程消防设计审核意见书”。16．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市计划委员会的计基qz___号《*许可证》。17．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz__qz__qz__的批复。第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到qz___置业有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本协议第二条和第三条的前提下作价qz__qz__万元人民币。其中qz_____万元作为乙方对qz___置业有限公司的出资，其余万元由qz___置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。本协议乙方出资变更到qz___置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为qz___万元人民币的贷款本息，债权到期日为qz___年qz___月。乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。第五条本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳qz___置业有限公司承担。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的问题。qz___置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过qz___置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。第六条付款及付款条件1．本协议生效后qz___天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。2．本协议签订后qz___个月内，甲乙双方共同按照qz___市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和xx市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行qz___分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至qz___置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至qz___置业有限公司名下，则甲方通过沈阳qz___置业有限公司向乙方支付qz__qz___万元人民币，乙方向qz___置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述qz__qz__万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳qz___置业有限公司。3．在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至qz___置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过qz___置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向qz___置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。4．在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到qz___置业有限公司名下并在qz___置业有限公司成立后qz___个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳XX置业有限公司的全部*转让给甲方指定的单位或个人并办理好*变更工商登记手续，沈阳XX置业有限公司将余款qz__qz_____万元全部付清。本期款项支付前乙方应向qz___置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入qz___置业有限公司本项目开发成本的合法有效的*。甲方按本条款规定支付的定金，可以抵作qz___置业有限公司支付的土地使用权转让款。第七条双方的责任
（一）甲方的责任1．负责qz___置业有限公司的工商注册登记手续，费用由qz___置业有限公司承担。2．负责确保本项目qz___置业有限公司收购*的落实到位，确保*运作正常。3．协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案

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阿婆家

产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。现在现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，不过多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商*建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权*合同时，切记*年限只有20年。假如上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的*进行交易，只能收取一定的管理费用。

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扫地焚香

住宅小区车库转让协议转让方（以下简称“甲方”）：受让方（以下简称“乙方”）：依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让某小区地下停车位相关事项，达成有这些协议：
一、标的本次转让的车位位于某小区幢与幢之间的地下停车库，编号为号的停车位，实际车位位置以附件一地下车位平面附图为准，车位大小不小于2.5米*5米。该车位为划线分隔，无隔断墙、无封闭，并由小区开发商划好车位分隔线；甲方保证对以上车位享有合法的所有权，甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。
二、使用期限甲方同意将上述车位所有权转让给乙方，乙方享有与“小区”商品房土地同等年限的所有权；转让期限自本协议生效之日起至“小区”商品房土地使用权期限届满时止，若国家法律政策对地下车库使用权年限作出实际规定，乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理。
三、付款*及责任
1、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币（大写）元整（即元）（此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费）。乙方付款*为一次性付清全款。乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。
2、甲方收到乙方车位转让金后，原小区开发商向甲方转让该车位而来的相关权益（占有、使用、*、处分的权利）已经全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车库。
3、转让后，甲乙双方须到小区所在的物业公司备案，就车位物业管理费缴存办理移交手续。
四、使用管理
1、自甲方向乙方移交该车位之后所发生的一切费用及法律责任均由乙方自行承担。
2、乙方使用该停车位，须服从和遵守小区所在物业公司的统一管理，并交纳相应的车位物业管理服务费用。
五、生效条件甲、乙双方对本协议未尽事项应协商解决，发生争议由甲方所在地基层人民法院管辖。本协议自甲、乙双方签字后生效，合同附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。
六、契约收存本协议正本一式三份，甲乙双方各执一份，物业小区执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号：身份证号：委托*人：委托*人：住所：住所：

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