商品房有产权证吗？有高手清楚吗？

陈经理

商品房是有房产证的，而且商品房可以自由交易.

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皑皑白雪微

1，若是有产权证那三证是指《房屋产权证》、《土地使用证》、和《契税证》2，若是要买新开的房子看产权证能不能办下来则要看开发商有没有五证即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(有时也被称为建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有这五证齐全、产权证才能办下来。

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变动成本

城市住房中就有小产权房。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房有以下几类：
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。你想在城市买小产权房吗？我建议还是不要，虽然便宜，但风险比较大。

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小王子Loic

1.没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。
2.假如是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，假如已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。假如没有备案，那你可以走更名的手续，就是把*改成你的名字。
3.假如不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，由于，银行要用产权证做抵押。

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