房产五证指的是什么？希望给点建议

陈经理

您好，房产五证:房地产商在预售商品房时应具备<建设用地规划许可证>,<建设工程规划许可证>,<建筑工 程施工许可证>,<国有土地使用证>和<商品房预售许可证>,简称"五证".其中前两个证由市规划 委员会核发,<建筑工程施工许可证>由市建委核发,<国有土地使用证>和<商品房预售许可证>由市国土资源和房屋管理局核发.

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名单发给你

1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目*或预售许可证号即可查询。
2.如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。
3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的*进行查询。买期房，重要的是看五证，即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理；现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，依照预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，无论是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。

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迈德金卡

1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。
2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。

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胡沙沙1004

昆明户籍新政房贷未还清可落户，指的是在昆明建成区内户口互迁。而户口在外地要落户昆明的，应该要落户申请人付清按揭房贷，且提供房产证原件。

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巴斯噶速度

房产五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。实际的可上网查找资料，深入了解哦。。。

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半陌生半熟悉

房产证上共有情况：单独所有，指的是房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。若为共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。

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