房子产权期限重要吗？主要有什么注意事项

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
怎么计算房屋产权年限
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的.
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容.
注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了.
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子.那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：
70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70 -(2013-2008)=65年产权年限.
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：
70年产权年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限.
注意事项：
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样.
不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房.而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算.另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限.
我们在进行计算房屋产权的时候，是有一定的技巧和注意事项的.对于房屋产权年限如何计算这个问题来说，我们在进行计算的时候，40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法是一样的，另外，在进行计算之前，我们需要知道开发商拿地时间才可以进行计算.

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胡总

二手房房屋买卖注意事项
1,核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可;
2,核实房屋状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况,房屋小区状况,房屋权利情况.这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;
3,明确交易程序
二手房交易可分为看房,签约,按合同约定明确时间给首付款,过户,交房,给余款几大步骤.这几个步骤需要注意:保留好交易的证据,过户是一定要房产证上人都到场才可以过户,在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费,水电煤气费;
4,明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障.如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款.有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房.
俗话说的好，买的没有卖的精，购房者在买房子时候切记贪图小，否则会上当.尤其这些细微的地方，应当时刻注意，仔细看看二手房房屋产权年限.依照上面介绍的二手房房屋买卖注意事项，彻底检查无误后再签合同.

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不行咋发的

房屋是70年产权，停车位50年，过了50年，产权还要接着买？房子产权是的!相对应的土地使用权是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的产权还是你的,只是相对应的土地使用权到期了!到时候要补交土地出让金,但实际作法,我国现在还没明确规定!70年后如何办理还没确定!,你现在不用担心,没人知道70年后如何,说不过去定你已售出了也可能!

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聪敏的考拉

分期付款的房子，在偿还完贷款取得产权后，可以再到银行贷款。分期付款未还清：①房子使用权归购买人所有；②房子产权证质押在银行；③房子产权在贷款未还清前归银行。分期付款已还清：①房子所有权、使用权均归购买人所有；②可以进行质押贷款。

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一个人的感觉

应该是房子产权时间短，商用的40年，住宅是70年的产权

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好地方服务

到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

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郭生

房产证上会注明年限的(包括土地使用年限) 到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了.因为土地年限到了.但房子还是属于你的. 如果房子要拆了.政府会重新给你重新分配.使用年限也是重新计算的 70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋权的年限. 国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权 .住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算. 而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的权. <城市房地产管理法>第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金."这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用.

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