商业住宅使用年限是指土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品房的区别在于其土地使用性质和产权性质。商业住宅属于商业性质，使用年限为从购地起算40年。商品房属于住宅性质，使用年限为从购地起算70年。产权皆为独立产权。
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答：房本会显示年限70年住宅50年40年为商业商业可注册可办公
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答：由于广州限购，住宅是不能买，只能贷款买商业住宅之类！
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商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅.
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商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅.商业住宅土地使用年限为40年，但是这种住房有一个弊端就是物业费,水电费等一般要比普通住宅的贵，商业住宅属于非普通住宅.其住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅.
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