土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。期望我的回答能够帮助你。
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《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。
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可以买卖。按揭的房屋买卖无需征得银行的同意,只要卖方到银行交清所欠款项就可在办理完成他项权证注销登记后进行房产过户登记。
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银行会给你他项权证，是盖有章的注销抵押登记申请表，然后你拿着你的房产证，带上身份证和连同银行给你的他项权证和注销申请表，到房管局解押窗口填几个表之后就能解决了，这样的话房子就是属于你的了，你就不用还贷款了。
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