买房子没有土地证怎么办？有哪些方面需要注意？

巴斯噶速度

不是两证合一的，有单独的，不过大部分商品房是没有土地证的，是开发商一个总的，分不到个人手里。归北京市市局管理的房子有土地证。不用担心没有土地证的，由于假如没有开发商是盖不了房子的！

回复  赞（0）

煎熬感

这个你应该找当时的委托单位了。你各人是办不了的。也许你没有房子证件，比如土地证，规划用地证。规划工程许可证。假如你土地证，那还可以办理。只是要罚款。有规划许可工程证那就直接找规划部门验收给你开验收报告单拿到房管局去办理。还有重要的是你房子是公建项目吗？假如是你各人是办理不了的。要全部的房子一起办理的。经土地规划部门验收才统一发房产证的。

回复  赞（0）

相知相爱

假如你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响；
假如该房没有合法的手续，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。期望能帮助你。

回复  赞（0）

四风谷撒

金东中环城是133工程，是集体土地转为国有土地，有手续但土地证还没有办下来。我想应该是等收了买房人的钱才好去交土地出让金，然后才能有证。这都是可以在国土局查询的。期望能帮到您!

回复  赞（0）

客观的风格

有的房子，比如房改房，就是没有土地证，一样能过户。现在有很多新开发的的房子，也是只有一本房产证，和土地证两证合一了

回复  赞（0）

陈勇

一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证.简化手续，两证合一了.
二，国家现在正在进行不动产登记.将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成"中华人民共和国不动产权证".
三，自2015年3月1日起，<不动产登记暂行条例>已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税,物权保护等一揽子制度改革.
四，成都,青岛,广州,杭州,厦门,济南,武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的"房产证"(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成"不动产证"(中华人民共和国不动产权证).
五，新的"不动产权证"和现在居民手握的"房产证"有差异，"不动产证"的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权,异地登记,查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人,证件种类,证件号,共有情况,权利人类型,登记原因,使用期限,取得价格(以万元/平米为单位).
众所周知，"房产证"的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人,共有情况,房屋坐落,登记时间,房屋性质,规划用途,房屋状况和土地状况.
两者对比得知："不动产证"比房产证产权内容更详细，因"房产证"对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，"不动产证"则对使用年限进行了明确规定"起和止日期"和房屋取得价格，让交易透明化,明确化."不动产登记是和<物权法>一体的，<物权法>明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论."

回复  赞（0）