去年九月份新交的房，现在需要办理房产证？需要关注哪些点

魔法导弹

物业维修基金是在你办理贷款的时候就要办理的,契税是在你办理房产证的时候办理的

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下次不碍事

物业维修基金是在你办理贷款的时候就要办理的契税是在你办理房产证的时候缴纳的

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冷眼旁观

买贷款没还清的房屋时，应该先偿还银行贷款，存在一个谁来出这笔钱的问题，纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记，也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房，只要办完房产证，就可以买，但实际操作手续要比常规购房复杂许多，需要特别小心。

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都别闹我有枪

离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。由此看来离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，实际的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。

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