假如当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。假如没有土地证，现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。
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到当地管辖的国土资源局办理；材料：种房产证在银行的产权人的身份证、公证书、房产证复印件、抵押证明、原有土地证。第二种房产证在手：产权人的身份证、公证书、房产证复印件、原有土地证。
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集体的没有、小产权。个人的有。个人的房子都有房产证。
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