土地证生效还是遗嘱生效？哪位能够说说看？

变动成本

房产继承要到当地房管局去办理。不知道*建议打114咨询，房管局的*114都有登记过程，首先住房书需要齐全，房产证，契税证，土地证。三证齐全，死者是房产证登记人，死者死亡，看有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行继承，无遗嘱，按照序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承死者住房和其他遗产，需要召集所有序列继承人一起到公证处，办理继承公证，凭公证书，和死者死亡证明，婚姻证明，房产证，办理继承过户，

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西安市吃饭

房产过户可以委托办理，方法有这些：
一、房产过户一定要公证吗办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，不过有些房屋过户应该办理公证手续。现在需要办理公证的共有四类房产。类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在依照遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也应该经公证部门公证后，方可以到房地产交易中心办理过户手续。
二、如何办理房产过户委托书手续需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话还是自己去。

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那么好的歌

土地使用证和房产证的区别还是很明显的，这有份资料可以看看，土地证单独是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分风格城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

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好聚不好散

土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

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