房主还没办房产证，只有购房*，我可买这样的二手房吗？有没有网友清楚？

恐慌感啊

题主好，二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！

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平时看到就好

二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！

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小白59128

题主好，要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。假如是买房后，拿开发商开出的*，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。假如买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。但愿我的*能让你满意。

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卤干豆腐丝

这样的房屋成交有一定的风险，虽然买方有购房合同和购房*，并与卖方签订了成交合同，但购房*和购房合同的名字还是卖方的，到时候房产证办理下来还是卖方的名字，还是去房管局将网签合同和购房*换成买方的名字。

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若非是吃饭

1、如果原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；
2、如果房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

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一念之间

全款买的房，提取限额应该是实际购房支出即购房款。手续：职工一次性付款购买商品房，提供房产证和全额销售不动产*的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产*的原件和复印件。以房产证或*的时间为准一年之内办理。一次性付款购买二手房，提供房产证、全额销售不动产*、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、*或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。

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张之冉

房产证由房管局办理，所以在房管局领取，一般办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房*，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证。二手房办理房产证需要，购房合同，税票，房主身份证原件，如果有委托人的话需要委托人和房主的身份证原件。

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十分尴尬吧

这种情况你买的话，只能全款，或者双方协商先预交一部分首付，然后去公证处做公证，前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险，房子本身没有房产证，所以售价一定很便宜，我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够，房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延，这样产权一致在别人手里，虽然做公证，但始终不是万全之策，隐患非常大。建议购买有房本的物业，楼上说05年购房合同，正常*晚07年本也该下来了，但一致到现在没本，开发商资质一定有问题，请注意谨慎操作。至于贷款，只要没有房本，银行不会受理，因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业，可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去，在用所贷的款购买这套物业。

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小番茄点点

全款买的房，提取限额应该是实际购房支出即购房款。手续：职工一次性付款购买商品房，提供房产证和全额销售不动产*的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产*的原件和复印件。以房产证或*的时间为准一年之内办理。一次性付款购买二手房，提供房产证、全额销售不动产*、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、*或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。希望我的回答对您有帮助。

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