土地使用权问题常见的都有哪些？有哪些方面需要注意？有没有人知道？

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一．土地所有权有哪些我国的土地所有权分为两类，即城镇的土地所有权属国家所有，农村的土地所有权属集体所有。国家的土地所有权和农村集体土地的所有权不能抵押。只有依法有权处分的国有的土地使用权和集体的土地使用权以及其地上走着物可以抵押。

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可以办理不过要看实际情况土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要关注相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件*开发、使用土地的，土地使用权就无法转让等。

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要风得风

土地*法律纠纷处理土地*合同的规定都有哪些其中相关的规定都有哪些在此小编将会详细提供相关的知识进行解读，期望能对大家有用。土地*权概念。土地*权是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、*的土地他项权利。土地*权是指通过契约从土地所有权人或国有建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的国有建设用地使用权和部分*权。与国有建设用地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地*权。1)土地*权的基本内容。土地*是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和*，由此看来土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、*权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定，经国有建设用地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。2)土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。*国有建设用地使用权人*建造的地上建筑物、其他附着物，依国有建设用地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该*国有建设用地使用权人。这两者的区别应予以关注。3)土地承租期间使用权转移对承租权的效果国有建设用地使用权人将其权利出租后，在*期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原*合同的效力。4)承租人的优先购买权参照《合同法》第230条的规定，确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因*合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的*，故需要对*物长期使用和*。对此，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行*，实现土地资源的高效使用。5)出租人的交付义务出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地*合同提前终止的，出租人应当承担违约责任;由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。6)承租人的租金义务国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价，依照*合同对租金支付*、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金，未达法定期限，没有被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。7)承租人遵守国有建设用地使用权出让合同的义务《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第2l条规定，土地使用权出租后，承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理使用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的，应该征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

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