莆田房产过户方法是什么？需要关注哪些点？来说说

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一,莆田市秀屿区笏石镇房产过户流程如下：
1,房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字.
2,申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.
3,房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右.
4,房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.
二,房产过户是指通过转让,买卖,赠予,继承遗产等获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续.即产权转移从甲方转移到乙方的全过程.房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户,赠与的房产过户,二手房过户等.

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咸菜烧豆腐

一、房产过户需要哪些费用？房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要关注哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。
（一）通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，由于继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
（二）获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，假如房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、办理过户要关注哪些问题？
（一）购房者要熟悉*流程，及时办理产权证。
（二）购房合同中要明确约定违约*的处理。
（三）警惕开发商代办的陷阱。
（四）延期*要让开发商承担责任。进行房产过户，办理房产证是买房的环节，也是整过购房过程的*终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，特别是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中*获取利润而拖延*时间的情形，购房者要关注防止掉进这种陷阱，维护自己的权益。

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只是谁懂爱

题主好，莆田房产过户方法流程说明：
一、过户要求：
1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。
2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项无任何异议。
4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。
二、过户流程：
1.提交资料；
2.资料审核；
3.签订合同；
4.缴税过户；
5.出房产证；
三、卖方所需资料：
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)；
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)；
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书)；
4.房屋产权证；
5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；
6.其他证明文件或资料。
四、买方所需资料：
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)；
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等)；
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书)；
4.购房合同；
5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。

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他的身份

题主好！抵债房产过户费用计算方法有这些哦：
(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，由于继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，假如房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。期望我的回答对您有用。

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不信自己

有两个方法可以选取：
1、交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大约需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。
2、赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%价格来源网络，请自行核实.

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小熊在江湖

计算方法：过户税费实际有这些：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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