在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人问题,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。可以以租代购,在卖方办理完毕房产证后,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范
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各项二手房产证过户费用明细。
1、非普通房产过户费用指超144m2(不含)以上的商品房以及别墅;非住宅指除住宅以外物业,如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。
2、个人所得税:转让年限达5年以上且是居住用房的房子过户费用免征。
3、房产证过户费用分摊面积计算*:*没电梯
1.住宅:套内面积*10.68%。
2.综合楼:套内面积*12.65%。*有电梯。
1.住宅(9-*):套内面积*19.25%。
2.住宅≥20层:套内面积*21.88%。
4、土地*:普通住宅免;个人出售商业性质物业:不论年限均需征收。房产证过户费用五年内(3年内全额,3-5年内减半)1)提供上手购房*[转让收入―上手*价(每年加计5%)―有关税金]×适用*速算公式;2)不能提供上手购房*(转让收入-转让收入×90%)×30%;3)无增值可房子过户费用免征。房产过户费用适用*速算公式:*增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金;*增值额超过扣除项目金额50%未超过的:增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金;*增值额超过扣除项目金额未超过200%的:增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金;*增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金。
5、房屋重新测绘的晒图,需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。像上面这些价格整合自网络,请自行核实,实际价格以实物为准”,
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各项二手房产证过户费用明细。
1、非普通房产过户费用指超144m2(不含)以上的商品房以及别墅;非住宅指除住宅以外物业,如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。
2、个人所得税:转让年限达5年以上且是居住用房的房子过户费用免征。
3、房产证过户费用分摊面积计算*:*没电梯以实物为准”,
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