小产权就是说有一个大的土地使用权证，没有其他的证，如房产证。大产权就是有独立的房产所有权证。小产权不能贷款，大产权可以按揭贷款公积金和商业贷款。产权的大产权住宅70年商业50年，小产权不塌的话就是永远，塌的话就开始商议拆迁事宜……
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现在沙井的小产权的房子已经建好的是没有任何纠纷的，切小区大，是按照商品的标准来建的不过要买就买二手的也有毛坯房，二手的都是已经交楼的了很安全价钱从4000到8000一个平方商品房现在要18000到20000现在小产权房政策还不明确，并提出以清理为基调，欲购买小产权房的*者和刚需请谨慎考量。
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朋友我告诉你，所谓小产权，就是没有产权，没有房本，没有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年产权，70年大产权，40年可不是小产权，是商业产权，你说的小产权，是没有产权的，不和法得
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