房产证的问题？要注意什么？

手机的风景

办理房产证：
一、委托开发商或*公司办理房产证
二、自己办理房产证房产证办理关注事项：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题，您可以选取委托开发商或*公司办理房产证，也可以选取自己办理房产证。假如贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元上下。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

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分手费艾的

要和卖家协商一下，假如对方好说话，没过户也能先进去住，当然过户后更是应该能随时入住的。房产证在哪里的问题有两种情况：有的银行会扣下房产证，何时还完款才给你证，有的银行不会扣房产证，但会在证上盖个章，说明此房产已抵押。

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倒车请注意

房产证办理的晚，但时间期限是一样的，只是费用花钱早晚的问题

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新的副所长

依照您现在所面临的问题,主持人认为您在购买二手房过户更名时就可以依照你的需求增加房产证上的姓名,假如已经办好的房产证也需求做公证然后办理相关手续增加房产证上的名字,感谢关注

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空司空曙地方

小产权就是一个大的房产证,业主自己是没有房产证的。大产权就是业主自己有房产证

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私房分割

这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证

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美国进口

不知道你这个合作建房是什么性质首先你要看，你这个合作建房是否去备案，是否有施工许可证，是否有预售许可证，假如这些都没有，基本可以断定，你这套3楼的房子是办不下来房产证的。先前你买的是私房，也就是说2层的房子是作为一个整体配备一个房产证的，你买了其中一层，根本就是私下交易，没经官方认定的产权转移本身就有瑕疵。现在又是合作建房，假如未经审批，基本上房产证是没有期望了。私下交易的事情，肯定也受法律保护，至于房产证，是根本不可能的事。就算打官司，也不会支持，本身这个约定就是子虚乌有，只能请求赔偿了。

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李东方快疯了

会变*,不过仍然是房改房证号以ST开头的STxxxxxx号,附记栏里会附加诸如:本房屋权属价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以S开头的Sxxxxxx号,附记栏里什么都没有写,这就是产权证的区别。而实际区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易,不过要补交土地出让金,补交计算方法是:卖价×1%或评估价×1%房屋权属价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接上市,应该与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价,计算公式:(当年成本价)×(建筑面积)×6%,然后产权性质变更为成本价,上市出售时依旧需要交纳土地出让金。

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