没有产权的车库和顶楼斜面层是否要交物业管理费？有人知道吗？

范是米饭的泛

1、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、使用权房屋假如上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期*关系，产权单位不能任意解除*关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

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夜寞星辰

题主好，据我所知地下车库产权要看情况的有一种情况是开发商直接出售，这个时候产权就会被分割到各个购买人那边，购买人有产权也就可以买卖的还有一种情况是，开发商撤场的时候车库不出售，会将车库的管理权移交给物业，这个时候物业有管理权，可以收取管理费，产权是归所有业主的，也就不能买卖了。

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土豆粉

国内物业管理行业的发展起步较晚,除了新兴的专业化管理公司模式外,有相当比重是专业化与行政性管理模式相结合以及以房管局系统为主体的传统管理模式。随着物业管理市场的发展,业主自治意识越来越强,物业管理公司*终要成为开发商或业主合同方,为业主提供服务。而在开发商或业主选取物业管理公司时,往往采用委托、协议或招标的形式。在物业管理市场竞争中,服务质量水平是一个重要因素,价格则是一个敏感的因素。在现行的物业管理模式中,物业管理公司通常采用两种收费*,即酬金式和包干式。现就两种服务收费形式对物业管理市场的影响作以分析。
一、酬金式
1、物业管理酬金在服务开始后从物业管理帐户中直接扣除
2、物业人员薪金或其他物业管理开支从物业管理帐户中直接扣除。
3、如遇管理费帐户收入款项不足支付物业管理开支时,则由发展商垫付,*终由业主方付差额;如帐户有盈余,则保留在管理费帐户中,作为以后物业管理的开支留存。
二、包干式
1、每月向业主方收取定额的费用。
2、如遇管理费帐户收入款项不足支付物业管理开支时,则由物业管理公司自行支付差额;如帐户有盈余,则作为物业管理公司的*。
3、部分发展商向物业管理公司提供物业内的产业项目供管理公司经营,经营所得用于弥补管理帐户的不足部分。在实际物业管理中,两种收费形式存在的现状及对物业市场的影响归结有这些:
1、在市场竞争中,包干式是一种有竞争力的收费*,特别是针对档次较低的或销售情况较差的楼盘。
2、按国内现行的物业管理费收取的标准,城市住宅小区的物业服务管理费由物价部门核定;其他住宅物业及写字楼宇的管理费,由市场调节、政府指导。
3、按照业内惯例,假如管理费不足以支付物业管理开支,则开发商需要负责垫付管理帐户不足部分。
4、物业管理公司一兼二职,往往引发服务水平下降。究竟物业管理公司经营所得是否能用于弥补管理费开支的不足部分也无从保证。
5、酬金式收费确保管理费依照管理实际开支水平调节。
6、各种收费*的推出,要建立在对预算费用的准确拟定上,酬金式更能做到准确合理。
7、探究酬金式的收费制在国际上普遍通行的原因。

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觉得分析师

一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市实际收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费：有的开发商是*时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1、房款尾款：依照双方合同约定。
2、面积差额款：依照商品房面积实测技术报告书。
3、装修变更费用：依照业主与开发商的补充协议。
4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要关注车位是有产权的)
5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不期望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1、物业管理费用：以合同约定为准。
2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4、停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：
1、装修保证金：没有清楚表明，但收费不应过高，且无特殊原因应该退还。
2、装修管理费
3、垃圾消纳费
4、装修施工临时出入证制证费：没有清楚表明，原则上不超过5元/证。

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