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房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次,有当地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任.
所抵押房产的条件
1,房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;
2,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门,土地管理部门核发的房产证和土地证;
3,抵押物所有人可以是借款人本人或他人;
4,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字.
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可以。你可以使用所购房产作抵押,这就属于按揭贷款;也可以其他的房屋作抵押贷款,但前提是作抵押的房屋应该能够设置抵押权,也就是说,需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。在银行贷款没有还清以前,房子的产权证都会在银行抵押。当然,各银行的房贷抵押手续未必一样。有的办完抵押手续后,房产证就归还购房人,当购买者还清贷款后再退还房产证。要看实际的银行业务办理要求。
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公积金贷款不需要房产证作抵押,只要你的公积金*和缴存都满12个月就可以使用公积金贷款住房公积金贷款房产证一样要抵押,银行会拿一个他项权证,银行在房产局设过抵押手续就会还给你
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不能拿着别人的房产证贷款,办理房产证抵押贷款,需要房产证登记人本人和配偶一起,持有身份证,户口本,结婚证,房产证,收入情况证明,*流水证明,一起到本地银行咨询办理抵押贷款。
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