小产权房和大产权房的区别是什么？有哪些注意事项

人生的故事

小产权房和农民集资房没有区别，小产权房其实与农民集资房的接近的概念,都逃离不了没有房产证,农民集资房只有当地很多年前村里开出的一些证明,不过小产权房完全是有开发商的相关证明。

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理解低级

你好很开心回答你的问题据我所知，所谓的大产权和小产权只是业内人士为了区别房屋权属而对不同种类的房产的称谓。大产权的房产包括：商品房，已经交易过一次并且缴纳了土地出让金的经济适用房和房改房。小产权的房产包括：房改房、经济适用房。需要关注的是，部分“乡产权”也自称为小产权，而该种房产其产权并不被国家所承认，业主的合法权益得不到保障。期望对你有用。期望我的回答能帮助你。

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市府后街

小产权房政策：
1：,针对小产权房的清理,国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产权房项目坚决制止。
2：此外,有关部门现在也在协商、研究相应的小产权房政策,这些小产权房政策考量对已形成的小产权房项目,进行细致调研、区分类别、实际问题实际分析,对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。

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小产权房与大产权房的具体区别如下：
一,小产权房
1,小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权.
2,个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行.
3,小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住.
4,购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易.
二,大产权房
1,大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受.
2,职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的.
3,大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人.
4,购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用,或转让，不用补缴任何费用.
买小产权房的风险
1,缺少"五证"
如果没有"五证"是不能办理房产证的.没有产权，不受律的保护.
2,拆迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑.但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿.
3,质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为会偷工减料，存在安全隐患.这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题.
4,小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖.这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方.
5,小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房.
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径.但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎.

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