现在房产证没有一下来，贷款也没还清，可以办理过户或赠与吗？有人知道如何查询啊

三厢车型

答：1带着双方身份证户口簿单身证明（不过年龄不太大可以到公证处签署未婚保证书）房产证（假如产权证没有办理下来可以带购房合同和收据）到公证处办理婚前财产约定公证。可以将婚前个人的房产约定婚后为夫妻共有。2但要关注的是，该协议公证是以结婚为生效要件的，也就是你们双方不结婚不生效。只有结婚后该房产才归二人共有。3抵押中的房产是不能变更产权登记的，但不影响你们办理该协议。由于该协议首先对你们双方有了法律上的约束（结婚后），没有办理过户手续对外不具有对抗力，但对你们之间还是有效的。只要贷款还清抵押解除后去变更登记就可以了。4办理该公证的费用大约是几百块，过户时候（由于婚后过户）只有几十块的工本费，没有税费。5假如想婚前办理就不可以了，首先抵押的房产不能处分，即使还清贷款由于你们婚前是两个自然人，只能适用买卖或者赠与，要上税。

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怕黄金矿工

不算，所谓的过户是指房产证产权人办到你的名下，那才叫过户，等银行贷款审批下来，
1、假如原房东产证没有贷款的，就可以直接到房产交易中心办理过户手续
2、假如原房东有贷款，就要先把原房东的贷款还了，取出他项权证注销，然后才好办理过户。

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万能小黑君

可以，假如房产证没有下来，可以先写赠与协议，再过户，过户需要房产证。

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