各位说一下土地使用权划分有几种？求大神解答

家里疯狂世界

土地的使用年限有这些分类，商业用地是40年、综合用地是50年、住宅用地是70年、工业用地是50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。我国土地的产权风格属于国家，老百姓单独购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。

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老师的肌肤

题主好，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，这些土地使用权可以转让：
一、以出让*取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行*开发，属于房屋建设工程的，完成开发*总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨*取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。期望回答对您有用。

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大声地走

一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限有这些分类，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
二、关于到期后的处理办法。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种*：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除依照社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，依照法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，依照收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

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米花和花米

我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是复式房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限有这些分类，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

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赵军帅

根据<土地管理法>,<土地登记办法>的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式.
1划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿,安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权.由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式.
(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿,安置等费用后取得的国有土地使用权.这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿,安置等费用.
(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权.这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用,支付任何经济上的代价.
2.出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者. 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权.取得出让土地使用权有以下几个特征：
(1)取得的土地使用权是有偿的.土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金.国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式.
(2)取得的土地使用权是有期限的. 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限.出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的年限.
(3)取得的土地使用权是一种物权.土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的.土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有,使用,和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让,出租,抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护.土地使用权出让的形式有三种，即协议出让,招标出让和拍卖出让.
土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为.土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为.我国土地征收的前提是为公共利益.

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