房屋土地证与房产证名字不一样产权归谁？有哪位知道？

糯米饭给谁吃

地区不同所指的证件也不同，有的地区指的是土地证和房产证，有的地方指的是大证和小证，即房屋初始登记取得的大证和业主手里持有的房产证。假如有前期公证，也就是比例公证，证明每个在房产证上有名字的人的产权比例。假如没有公证，那就按照名字的数量平分。期望对你有用。

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巴萨是单纯

小产权房屋抵押贷款是不行的，由于房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。

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当当当当

假如当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。假如没有土地证，现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。

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夕晨踏雪

1.回迁房的房产税一定会有房产证的,实际办理时间是依照开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商。
2.现在新出的房产证和土地证是一个证
3.回迁房2年内不能过户,2年后没问题
4.回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样还有回迁房办房产证前要补上3%―4%的土地转让金。

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看花开富贵

这个各地的做法不一样。有的地方开展了土地分割登记，在房产证上有共有土地权利的描述。有的地方没有进行土地分割登记，只发房产证。我们这里的商品房没有土地证。

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