出租厂房应交的各种税费怎样计算

张先森11

私房*税纳税标准
　　1、私房*月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。
　　2、月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。
　　根据上述规定，应纳私房*税额的计算公式为：
　　当月应纳*税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：
　　①私房*月租金1000元(不含1000元)以下的
　　私房*当月应纳*税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)
　　②私房*月租金1000元(含1000元)以上的
　　私房*当月应纳*税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)

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雨中的玫瑰

出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：
　　(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
　　(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，*为7%;在县城、镇的，*为5%;所在地不在市区、县城或镇的，*为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;
　　(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;
　　(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
　　(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);
　　(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。
　　(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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追求梦想

这其实是一个很复杂的问题，不同的厂房，其税费不同的。
厂房属于自建的应当按照转让额计算缴纳营业税，*5%
厂房属于外购的应纳按照转让额减除原购买价的余额计算缴纳营业税，*5%
相应的要按照营业税额依照7%、3%和2%的税（费）率计算分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。
印花税按照转让额依照万分之五的*计算缴纳。
土地*，按照增值额计算缴纳。
土地*实行四级超率累进*计算缴纳
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地*税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过的
土地*税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额，未超过200%的
土地*税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地*税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

企业所得税按照转让净利得，并入利润总额申报缴纳企业所得税，年终汇算清缴，多退少补。

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