小产权房没有房产证，不被国家认可，难道银行会给小产权房贷款，国家不承认的东西银行是不敢去做的，以后不要问小产权房可以贷款吗的问题了。
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商品房都是有房产证的，小产权房是没有房产证、据说只有使用权。
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小产权房没房产证，不能进行正常的买卖，商品房有房产证，可以进行正常的交易。
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大产权房是国有土地，有房产证。小产权房是集体共有，没有房产证。在买卖时存在很多风险。
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