农村自建房只有蓝图和准建房批复就是合法的房子,是不办理产权证,合法的房子有建房许可证。只要农村房子产权证是你的名字,你就有产权和居住权。假如你户口已经变为城镇户口,你就无法对房进行重建或翻建,你可以向该村村民出售。随着房产的个人认可度提高,现在农村的自己建房也可以办理产权证和土地使用证了,只是各地办理的时间不同,你可去当时批准你建房的部门问一下。
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首先你需要凭土地证取得房屋建设规划许可证,农村土地城乡建设局,城市在建设局办理。然后凭房屋建设规划许可证和土地使用证去办理房屋产权证。需要关注的是你土地证上的名字应该是你自己否则会麻烦的多。自建房费用很低。
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农民自建住宅申报程序:
一、已办《集体土地使用权证》的,向当地乡镇政府规划办报告,办理《规划许可证》即可建设。
二、未办理《集体土地使用权证》的:
1、提供身份证、户口本复印件(原件核对);
2、向村委会申请,村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办,办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中:在原有宅基地建房的需本组组长签字,新开基建房的,需本组三分之二以上农户签字(或按手印或盖章),并应缴纳耕地占用税。禁止非农人员购买农村土地建房,小产权属非法行为,不得登记发证。
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