问问产权证国土证有什么区别？有谁了解吗？需要注意哪些细节

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土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1,集体土地所有权证.县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权.2,集体土地使用证.县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权.3,国有土地使用权证.县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权.4,土地他项权利证明书.县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利.
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证.
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放.(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况.基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证.(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证.(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致.

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罗尔lo

买房改购房是可以贷款的，有产权证，现在的产权证通常都是双证合一即，房地产权证。

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黄小豆吖

假如购买商品房是全额付清的话，可以在合同上写上四个人的签名，办理房产证时，这就可申请共有产权证；但假如是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。假如期望房产四人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然应该是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

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姐姐给的

产权证和房产证的区别：房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就应该办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。通常重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，假如交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权问题这两者就是包括于被包括的关系，本质区别不大，房产证包括产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到*关键的作用，没有国土证可以进行交易，不过没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。

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