这个要到房产过户的地方去问问，跟房产证的年限也有一定的关系。
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不可以，办理交易过户的时候需要提供房产证原件，假如没有房产证不能办理交易过户。
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可以，假如房产证没有下来，可以先写赠与协议，再过户，过户需要房产证。
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