是不是小产权房？？？要注意哪些方面

怕死滴好

小产权把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

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王

买深圳观澜小产权房原则上只能居住不能买卖,不能分期付款，但实际上是可以转让的,你说的应该就是小产权房，你的那个房产证不是红本的，也就是不是商品房，小产权房不要买，之称为小产权是由于不是完全产权房，我国的土地只有国有和集体所有两种形式，小产权房就是属于集体所有的，是无法按照合法程序正常买卖的。

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工业生产线

题主好，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的条件条件是应该提供房产证明。尽人皆知，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后具有产权证。不过，这其实不代表着小产权房没法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。小产权房现在在我国是得不到法律保护的，虽然在价格上有明显优势，不过由于其产权不完全，没法拿到产权证，因此在后续的手续中就会影响相应的权利，就像没法进行银行抵押贷款。由此看来有必要提示广大购房者关注，要慎重斟酌和决定是不是购买小产权房。期望回答对你有用，祝生活愉快

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上次你说

买小产权的房子是不能公积金贷款的，原因就是小产权房没有产权证，不能提取公积金。
一、小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
二、虽然小产权房比较便宜，不过需要承担一定的风险，买小产权房需要谨慎考量。

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