中梁海伦国际是商住两用还是商品住宅？可落户么？注意事项是什么？

你是不是太少了

商住两用房缺点有：
一、商住两用房通常不能落户商住两用房通常无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
二、“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
三、商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。
四、商住两用房产权短商住两用房的产权通常只有40年或50年，依照《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
五、商住两用房税费高，出手成本高“商住两用”项目现在还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同一个时间段里，商用转让还要征收营业税、土地*等。以*角度看，*人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选取难度加大。
六、商住两用房贷款受限商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限通常不超过10年，首付高一些，50%上下，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

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没错吧不错吧

商住两用房的优点：
1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，并且周围的环境好，是鼓励年轻人*的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。
2、对于那种自由职业或居家办公者，选取这种商住两用房就要慎重了。由于，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与“商”的要求不同种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商“而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，这种房型一定程度上减轻了这种风险。
3、防止了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住“的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。商住两用房的缺点：
1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同一个时间段里在购买的时候，首付较高50%。
2、假如买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，就像说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，不过却不可以迁入户口。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在现在的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按实际需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而假如做商住，就没有配套或少做配套，在一定程度上削弱了使用功能。

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飞翔的热度

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限通常不超过10年，首付高一些，50%上下，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

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内蒙古的风格

商住两用房上海徐汇能落户吗推荐给你的是；商住两用房得看你的产证的，住宅类可以入户口，非住宅类就不行，假如不能落户的话是可以办营业执照的。期望能对你有用

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