小产权房签订合同后，卖房反悔想要回房子，合同还有效吗？谁说说看？

不是东西

题主好，据了解小产权房买房贷款该办理程序有这些：
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记。期望我的回答对你有用。

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不是官方说法

你的意思就是说的他的妻子没有签字了，假如没有签字的话，就比较麻烦了，由于在《中华人民共和国合同法》章第四条规定当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，很明显这个房子是属于共同财产，只要是其中的一个不同意出售该房，那么就不能生成有效合同！那么你想继续购买就比较困难！

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燃烧之手

签订购房合同关注以下问题：
1.买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，假如房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
2.二手房交易以来，产权陷阱就是引发*多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，由于其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要关注合同上有没有双方何时交接产权证的时限，是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要关注，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

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回忆是伤

1.买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，假如房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
2.二手房交易以来，产权陷阱就是引发*多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，由于其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要关注合同上有没有双方何时交接产权证的时限，是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要关注，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

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aling花花

合同房不能从银行贷款，但不排除某些小贷公司接受以合同房做抵押借款，但这种借款的利率一定会很高的。合同方贷款有风险。法律纠纷“合同房”交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现三种纠纷:其
一、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,不配合过户。其
二、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。其
三、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。

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卜经理

产权房一般存在以下购买风险： 首先，法律效力风险."小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则.但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理. 其次，房产转让风险."小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权.即小产权房只有使用权，没有所有权.根据<中华人民共和国土地管理法>的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户.其同时对房屋的保值和升值也有一定影响. 第三，政策风险.购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除.购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地. 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微. 第四.监管缺位风险.乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响.同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证. 不过，如果确实要购买此类房产的，就要注意保护好自己的合同权利，因为物权不受保护，所以合同必须签订好，必须约定较高的违约责任，比如卖方反悔的要支付高额的违约金，有如如果房屋使用年限不够双方约定的年限被当作违章建筑拆除的，出卖方应承担赔偿责任等. 希望我的回答可以帮到您

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