农村房屋土地使用权是多久的？要注意哪些方面

喻可欣

宅基地分两种：
一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;
一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的.
土地归国家所有,国有土地可以出让使用权.任何一块土地的招标,挂牌,拍卖,转让都只是转让使用权，而不是所有权.通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非使用.开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿*获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地.根据<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第二十五条规定："土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得."也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有.

回复  赞（0）

不是东西

土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。但依照国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。

回复  赞（0）

晴时有风

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

回复  赞（0）

太感动了

契税的征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换；其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。下列转移*，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：一以土地、房屋权属抵债或者作价*、入股的；二以获奖、预购、预付集资建房款或者转移无形资产*承受土地、房屋权属的；三建设工程转让时发生土地使用权转移的；四以其他*事实构成土地、房屋权属转移的。

回复  赞（0）