弱弱的问下怎样收房验房

刘经理

验房流程及注意事项
一,内外门窗：
1.门的开启关闭是否顺畅.
2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大.
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音.
4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧.
5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙.窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.
6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅.
7.窗户玻璃是否完好.
8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水.
地面地板：
1.地板有无松动,爆裂,撞凹.行走时是否吱吱作响.
2.地板间隙是否太大.
3.柚木地板是否出现大片黑色水渍.
4.地脚线接口是否妥当，有无松动.
5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象.
二,屋内顶棚：
1.顶上是否有裂缝.一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响.
3.顶棚有无水渍,裂痕.有水渍说明可能有渗漏.如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏.
4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.
5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声.
6.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕.
8.内墙墙面上是否有石灰爆点.
三,厨房卫生间：
1.厕,浴具有无裂痕.包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否有渗漏现象.裂痕有时很细小，要仔细观察.
2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声.
3.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当.
4.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平.厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实.
5.砖缝有无渗水现象.
6.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗.
7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合.
8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅.
9.卫生间,厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜.
10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾.
11.楼上的邻居家是否漏水.
四,电气管线：
1.试全部开关,插座及总电闸有无问题.仔细了解各种电路,闭路电视,*插座的位置是否有引发事故的可能.检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个.
2.自来水水质怎样.供水管是什么材质.有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管.铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康.
3.煤气热水器开关是否有问题.
4.居室,客厅有否管线外露.是否有暖气回水或其它管线穿过.有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难.

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姜工

您好，深圳领航装饰很高兴为您解答：
一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固.
二,看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有缺角,裂纹，是否对齐.
三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方*就知道了，阴角,阳角是否横平竖直，90度角是否符合.(差距太大，装修时是要费钱的啊)
四,检测烟道,排气道，拿报纸点着火，送到排风口，*直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞，
五,看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使.下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了.买房,购房,
六,看暖气,是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的.
七,看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水).如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢.
八,看室内设施,电器，零线,火线,地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c*.开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报警头,*及宽带插座,等是否齐全好用.
九,看防火系统是否安装，有没有烟感,温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监控室有反映.楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活，有没有水.
十,看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如.室内机图像清晰，声音清楚，开锁自如.如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常.
十一,如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的操作按钮上方.
十二,看水,电,煤气表,记住那个是自己的，记下当时的"字"否则吃亏.因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有.

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赵鹏

检查入户门
进入房间之前，首先观看入户门的外观，是否有划痕，然后进门之后检查锁具安装是否牢固，门面是否有刮痕，开关门时是否有其它声音，同时要检查一下猫眼是否可以正常使用.
新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
检查窗户
进入新房之后，还应将房间内的窗户全部打开，然后检查窗户打开和关闭时是否比较顺畅，是否有螺丝松动的情况.如果有松动的情况及时用螺丝刀将松动的螺丝拧紧，问题比较严重的可以跟物业沟通维修.
新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
检查墙体
新房在建造过程中存在空鼓是十分常见的一种问题，在检查房屋是否有空鼓时可以准备一个略长的小锤和记号笔，用小锤轻轻的敲击墙面，用声音来判断墙体是否存在空鼓，如果发现空鼓问题，可用记号笔标注.
新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
检查供水
将水闸打开，测试水龙头是否正常出水，水流压力如何，管道是否渗水，地漏是否有堵塞等.除此之外还应测试屋内的水管总闸是否能够正常使用，关闭屋内水闸之后，再打开厨房或阳台水龙头看是否还有水流.
新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
检查强电
新房屋内都有电源总开关，合上电源总开关，查看各个房间的灯泡是否正常，除此之外也可以用电笔，万用表等工具测量电源面板盒是否有电，除此之外还有一个比较简单的方法，那就是准备一个带指示灯的充电器，直接插到电源面板盒上，看指示灯是否亮.通过指示灯来判断是否有电.
新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
检查网络*电视面板
新房内除了有电源面板盒之外，还有网络，*，电视面板盒，以及网络设备箱，可以先打开网络设备箱，检查弱电线路是否齐全.之后的需要购买了路由及电视之后再做详细检查.
新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
检查是否漏水
在验房时，可以跟楼上楼下的邻居约定好做闭水试验，需准备一个小水盆，先将厕所，厨房，南阳台等位置的地漏用塑料堵住，然后防水，*之后检查是否有渗水现象.
新房如何验房 新房验房时需要注意哪些事项
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检查地面墙面是否水平
检查地面和墙面是否水平需要准备水平仪，通过水平仪可以简单的测试地面和墙面是否水平.

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郭经理

一,墙面
1,检查墙面是否有开裂.
2,检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来.做上记号，装修时用腻子填平.
3,检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格.
二,屋顶
1,检查屋顶是否有开裂.
2,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.
三,地面
1,检查地面是否平整.
2,检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都会出现此问题.
四,门窗
1,检查门窗的强度
2,检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象.
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露.
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通积水会流入型材里.
五,电路
1,检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用.
2,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查.
六,水路
水路主要是体现厨房,卫生间中.卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了.
出现问题*多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见.

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
新房交付注意事项：1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米;
2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题?
3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水?上下水是否合理?
4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致?五金是否配套?
5.地面地砖是否空鼓?房间方正，地板是否有响声等?
6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理?
7.*重要的是室内的空气含量是否达到环抱，有无环抱检测报告?
验收时需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--于测量房子的净高
5)1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器--用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸,塑料带,包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

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唐

1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋 空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好.
2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况.用小锤子轻敲墙面,地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明.
3.检查房屋是否有漏水渗水情况.时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果.
4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况.

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