问一下使用权房购买产权有哪些区别？有哪些值得注意的呢

孤树暖痕

产权房与使用权房区别产权即所有权，按照传统法理，所有权包括4种权能：占有、使用、*和处分。使用权仅为所有权权能之一。就现在房地产业看，“使用权“概念已发生了根本性变化。假如你拥有一套房屋的使用权，同时你也就占有了这套房屋；就“使用“来说，现在的使用权与以往的使用权有区别，租来的房子也叫使用，甚至装修时也可部分地改变房屋结构，这种权利已接近产权的“使用“；再看*权，只拥有使用权的房子能否出租，现在有争议，实际上购买房屋使用权，也是一种*行为，能否出租要受契约和产权人的限制，契约规定可以转租的，就可以出租受益；较后看处分权，就是产权拥有者*根本的权能，现在“使用权“拥有者也有处分处，但仅能处分“使用权“，就像我拥有房子50年的使用权，住了10年就转让了，就是“处分“了后40年的使用权。通过上面的分析，仅就居住而言，房地产业中的产权与使用权的差异不大，因此你在买房时，可依照自己的需求和承受能力选取购买带产权房，还是只买有使用权的房。

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清秋ss

你好非常高兴为你服务使用权房购买产权的区别有使用权是对房屋的实际使用权力通过一定法律契约非房屋所有权人也可获得房屋的使用权其实质是变更长期的*关系的承租人，购买产权有土地所有权属于国家购房者拥有的只是土地使用权我了解到的就是这样你可以参照一下期望可以对你有用。

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夏至未至

、产权的划分。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。那么部分产权与全部产权又有哪些不同呢部分产权是强调使用权和继承权，而对*权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买，这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。其二，性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

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移山倒海

大产权：拥有完整的房屋产权和土地的使用权。小产权：拥有房屋的房权，但不拥有土地的使用权。

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