实际房屋面积和房产证上不一致，这样的二手房能买吗？有什么值得注意的

天亦苍老人间正道

我知道要关注的有以下几点：
1.到房管局查验卖方的房产证原件在购买二手房前，到房管局查验卖方的房产证原件，看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，看房屋坐落位置是否与你所购房屋位置一致、房产证上所标注的房屋面积是否与中介口中所称一致原则上是一个字也不能错。
2.核实房屋是否允许买卖在确定买二手房之前，应要求卖房人提供放弃优先购买权的书面意见，已列入拆迁公告范围或被国家征用的房屋、被人民法院或行政机关依法查封的房屋、属违法或违章建筑的房屋以上三种房子千万不要购买。
3.首付款应做*托管在支付给对方首付款的时候，买卖双方应做首付款*托管放至银行，等房产过户后再解冻，买房切忌直接打入卖方账户及支付宝等。
4.不要轻易找中介或担保公司做垫资贷款买二手房的朋友，在首付款不足的情况下，不要轻易找中介或担保公司做垫资贷款，此方法看似简单，费用有可能超出银行同期贷款的四倍，在买房的时候，假如*周转不开，还是呀找正规贷款机构或银行，防止上当受骗。

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阿婆家

买新房和二手房是不一样的，但通常情况是这样，买一手房交：契税公共维修基金印花税房本工本费等等；买二手房交：契税房产证或契税票不满五年还要交营业税及个人所得税；

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King阿邦

山东淄博张店二手房营业税按照房款的5.6%征收，实际分为以下4种情况：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.6%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，

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