别人的房子买来推倒再重新盖房，房产证能办出来么？这个谁了解？

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
建议你不要买，不稳当!!!有风险!!! 然后给你解释关于还建房办理房产证的问题.这个问题首先是看他的土地性质，通常有两种，划拨或出让，而拆迁和修建还建房现在都是政府行为，所以土地性质一般都是划拨.划拨说明土地是没有缴纳国有土地使用出让金的，也就是取得土地是没有花钱的，这样，如果以后遇到拆迁等问题，业主是没有权利说不的，因为土地是国家的，土地性质就是集体所有. 当然，不是说国家就不会负责任，肯定也有一定的赔偿，不过相对出让土地上的房产来说，划拨土地上的房产拆迁的赔偿费用，肯定就要低得多.因为一个是向国家缴纳了土地出让金，一个是没有缴纳.毕竟你想要买这种房子，也是因为便宜，因为这种房子相对缴纳了土地出让金的房产来说，成本更低，当然保障也更低了.这就叫一分钱一分货!!!出了更多的钱就有更多的保障. 所以结论就是，这样的房子不是不能买，只是买了以后存在的风险更大而已.至于你关心的房产证问题，其实就并不重要了，证是会有的，那叫使用权.而不是更保险的拥有权 要办不容易.

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依旧等你

是按揭期房也能买卖不过别人也不是傻子不过户别人能干嘛，不过户就像是掏钱买了东西么拿到东西一样。期房没有房产证过户会省钱些，你和开发商签订《商品房买卖合同》的时候会拿到房管局备案，假如房子还没有完工房产证还没有开始办理只需要带上相关资料去房管局改名字就好了，假如是拿到房产证二手房买卖的费用是很高的，百分之20的个人所得税、契税（90平米以下百分之1的契税，90以上百分之2的契税)、印花税、公证费、工本费。关于相关的约定你们可以协议。

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刚刚开始

土地使用权重要，现在能法律上采用的是以地定房，没人会无代价的让别人在自己的土地上盖房子的，无特殊情况，房产证也办不到别人的名下的，实际打官司就是谁主张谁举证，看你手里的材料够不够支撑你的主张就行。

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薄荷加冰i

1、农村房子是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。
2、凭这2样去房管所换取房产证。不过城市户口。按规定是不能获得农村宅基地的房产证的。期望我的回答能帮到您

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宋祎子YI

题主好，这两个是不一样的东西啊，不能放在一起来比较的，不过明确的就是土地使用权和房产证都是一样重要的，当然硬要比较的话土地使用权更重要一些的，由于土地使用权可以对这片土地做处置的，就算有房产证，人家有土地使用权的，土地属于别人的，人家也可以把房子推倒了，就是这意思。

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