求解：，福利分房所得房屋应当怎么做理房产证？有网友清楚吗？

养的很好

我国在住房制度改革以前，是将房屋作为给单位职工的福利待遇，按照低租金进行实物分配居住使用，这种体现为一种社会保障性和福利性的房屋就称为福利性房屋。住房制度改革以后，福利性房屋实物分配制度逐渐为市场化、货币化房屋分配制度所替代。依据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》，福利性政策房屋的出售实行三种价格政策：职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场;职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，通常住用5年后可以依法进入市场;职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的*权和处分权，可以继承。据此，福利性分房有市场价房、成本价房和标准价房。笔者就离婚中分割福利公房产生的争议作些探讨。这种情况下，假如婚前一方取得房产证，房屋属婚前个人财产，没有争议。假如是婚后取得房产证，如何认定实践中有不同的观点。一种观点认为是，理由是不动产物权的取得是以登记为生效要件的，既然房产是在婚后登记取得的，则该不动产财产权利应视为婚后取得，依据的规定应认定为夫妻共同财产。笔者认为，无论是以市场价购房还是以成本价购买，购房者已经全款支付了房款，房屋买卖已经履行完毕，一方在婚前取得了房产的全部债权，婚后取得房产证，也只是财产权利的自然转化，故仍应认定为个人财产。婚前一方承租，婚后用共同财产购买的房屋，产权证登记在一方名下的，产生争议依《人民法院婚姻法司法解释
(二)》中的第十九条规定认定为夫妻共同财产。假如婚前一方承租，婚后以个人财产购买的，房属权属如何处理对此，婚姻法及相关司法解释没有解答，司法实践中的争议较大。笔者认为，我国婚姻法所确定的法定财产制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在存续期间所得的财产，均归夫妻共同所有。婚前由一方承租的房屋所有权属于国家或者单位所有，承租人只享有债权和该房屋在出卖时的优先购买权，而没有所有权，因此不属于夫妻个人特有财产。另外，公有住房的出售价格中包括了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇，如简单地将承租的公有房屋是以个人财产购买的，即推定为个人财产显属不公。从婚姻法确定的法定财产制出发，笔者认为确定为夫妻共同财产适宜。在分割时，要综合考量个人出资情况以及工龄折扣等多种因素，本着权利与义务相一致和平等原则进行分割。笔者认为，以标准价购置的公房所拥有的是部分产权。部分产权应理解为尚未取得完全所有权的房屋。对此争议可以依照《人民法院婚姻法司法解释
(二)》中的第二十一条的规定处理。

回复  赞（0）

静如R

依照国务院发布的《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》相关规定，只要享有福利分房权利的职工，依国家政策法规参加房改，交纳了购房款，即对房改购得的房屋享有产权，不应以未发房产证而否认其权利。

回复  赞（0）

报仇雪耻

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，新房需要预售许可证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人问题）
3、交易房屋是否在租（须关注：买卖不破*）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口应该迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（选取全国*的正规品牌中介机构办理，防止黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）期望我的回答能帮到您

回复  赞（0）

必须加葱蒜末

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，新房需要预售许可证)，
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人问题)，
3、交易房屋是否在租(须关注：买卖不破*)，
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)，
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)，
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)，
7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。

回复  赞（0）