问问房地产土地使用权二者有什么关系？有谁了解？

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房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利.土地使用权就是房地产中所说的地产.一般说开发商通过竞拍获得土地说的就是获得了土地的使用权.对于现在开发商出手的新盘，房屋产权和土地使用权是合体的.土地使用权是房地产概念中的一个组成部分，而房地产是一个大的概念.

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人数持续

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。通常在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，颁发《国有土地使用证》。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。假如忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

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产生反感

房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。
一、以出让*取得国有土地使用权
1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让...

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你扫感觉啊

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地*。需要补地价的情形主要有有这些3类:①土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件;②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期);③土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

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