问一下房产继承析产要注意什么？来说说

常总监

房产析产属于析产中的一种.
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的*，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有.析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中. 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据人民法院的有关解释，一般是先析产后继承.
房产析产一般发生于离婚,分家,继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据人民法院的有关解释，一般是先析产后继承.

房产析产注意事项：
1,分割房屋是限度的保护房屋的整体性
2,尽可能不损害房屋现有的价值
3,采取一人独有，在给他人金钱或其他*的补偿
4,采取大家共有的*
5,大家竞买的*
6,出卖该房，大家分的价款的*

回复  赞（0）

胡春燕

二手房按揭贷款的常规流程共分7步，实际流程有这些：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口应该迁出）；
7、向卖方支付尾款。买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要关注产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

回复  赞（0）

Hey董泽

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
一、正常过户
1.营业税(*5.55%，卖方缴纳)
二、赠与过户
三、继承房产交易过户和析产都不需缴税

回复  赞（0）

豆腐干儿

流程，签订买卖协议放定金然后到二手房交易中心过户然后到银行办理贷款需要关注的是是不是真实的房东和真实的产权证，
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

回复  赞（0）