单位房没有土地使用证能买吗？谁晓得啊？

欧总

建议不要购买.

购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证,土地证和契税证，否则无法过户.因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒.如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题.
根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让.即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效.如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产.
有房产证没有土地证对房屋交易的影响.
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险.

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你不是师傅

有土地使用证吗？如是集体土地使用证，又将该房办理了建设规划许可证，办理了房产证，这样你的房子才合法，不过是小产权房。重点是土地使用证的属性，看国有还是集体。小产权房房产证上盖的是村委会的公章。我看你的问题，判断是小产权房，价格是便宜，如是当地村民，那你可以买。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保护。拆迁时，假如你不是本村村民，补偿很低。

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Sreonh

买安置房应该要房产的主人要有房产证和土地使用证，买卖完成以后带上两证去过户，这样才具有法律效应，你所买的房产才受法律保护，假如没有两证不要去买

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锈赤扁谷盗

商品房（全产权）的土地使用证有效期是70年，到期自动续期。这个政策没有变化。你说的集资房，通常来说是没有土地使用证的，变不成全产权房，没法上市交易。这和经适房是不一样的，经适房国家有明文规定，5年以后可以上市交易。经适房是政府建的，不是单位建。不过有些单位集资建房后有办法搞到土地使用证，这个问题实际你要问你老妈的单位。可以判断的是，假如之前的集资房都没办到，那现在建的更办不到土地证了，也就谈不上过户的问题，只有使用权。集资房价格很便宜，用于自住或者出租还是很划算的。

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移山倒海

小产权的房子是没有一手房的，都是二手房；小产权房的土地使用证是集体的，在政府手里，是国家或者单位为了补偿工人而划拨土地建房，低价卖给本单位的员工，小产权房可以买卖，但由于没有土地证（*也很难办），无法维权，建议不要买这种房子。

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麻秀周

等到补缴土地出让金的标准出来再买，黄花菜都凉了!
我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以.但有两个问题要注意：
一是房屋的价值衡量.扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个定位，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少.
二是除了房屋能过户外，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠,土地出让金补缴费用等全权交付给你.

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