问问城镇居民怎样购买农村土地使用权？有没有人清楚？

zxs374823

城镇居民不准购买农村土地，否则违法!
<中华人民共和国土地管理法>规定，乡镇企业,乡(镇)村公共设施和公益事业建设,农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用农民集体所有土地.对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行.按照<中华人民共和国乡镇企业法>规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民*为主，在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的企业.要严禁以兴办"乡镇企业","乡(镇)村公共设施和公益事业建设"为名，非法占用(租用)农民集体所有土地进行非农业建设.
按照<中华人民共和国土地管理法>等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准.兴办乡镇企业,乡(镇)村公共设施和公益事业建设,村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡(镇)土地利用总体规划和镇规划,乡规划,村庄规划(以下简称乡(镇),村规划)，纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续.农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位,个人以土地使用权入股,联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡(镇),村规划，并纳入建设用地年度计划管理;涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准.
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地,农民住宅或"小产权房".单位和个人不得非法租用,占用农民集体所有土地搞房地产开发.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省,自治区,直辖市规定的标准.农村村民出卖,出租住房后，再申请宅基地的，不予批准.
其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地.不符合土地利用总体规划和乡(镇),村规划，没有土地利用年度计划指标的，不得批准用地.任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地.非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，要依法追究刑事责任.

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欧总

城镇居民不准购买农村土地，否则违法

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不时地看风景

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

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那场袭击

农村房屋买卖法：城镇及市郊农民集体土地上的房屋出售给本集体以外的农民集体或个人，其所售房屋占用的土地属于国家所有”。这些规定表明，城镇居民可购买农村房屋，只是在取得房屋所有权时，房屋所占的土地使用权转为国家所有，同时应该办理相应的审批手续。

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土坑里爬

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
一、小产权房的种类
1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。
2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。
二、对小产权房能否买卖的规定《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等*取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，不过不能进行商品房开发建设。城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。
三、小产权房能否买卖存在的问题有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。
1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。
2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，并且不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。
4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。
5、继承、遗赠产生麻烦。
四、城镇居民购买小产权房纠纷的类型大致有以下几种
1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。
2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。
3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。
4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。
5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。期望可以对你有用~

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有这句话不

题主好，
1、我国相关的法律法规对农民集体所有的土地使用权采取了严格的限制措施，禁止农村集体经济组织外的成员通过转让获得集体所有的土地使用权。也就是说，应该取得了该村集体组织成员的资格，才具备购买农村宅基地的资格。
2、由于城镇居民不能在农村购买宅基地，因此城里人和农村房主签订的协议没有法律效力。
3、虽然没有法律保护，不过还是有部分权益能得到保障。期望我的回答可以对你有用。

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詹女士

城镇居民不准购买农村土地，否则违法!
<中华人民共和国土地管理法>规定，乡镇企业,乡(镇)村公共设施和公益事业建设,农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用农民集体所有土地.对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行.按照<中华人民共和国乡镇企业法>规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民*为主，在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的企业.要严禁以兴办"乡镇企业","乡(镇)村公共设施和公益事业建设"为名，非法占用(租用)农民集体所有土地进行非农业建设.
按照<中华人民共和国土地管理法>等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准.兴办乡镇企业,乡(镇)村公共设施和公益事业建设,村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡(镇)土地利用总体规划和镇规划,乡规划,村庄规划(以下简称乡(镇),村规划)，纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续.农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位,个人以土地使用权入股,联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡(镇),村规划，并纳入建设用地年度计划管理;涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准.
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地,农民住宅或"小产权房".单位和个人不得非法租用,占用农民集体所有土地搞房地产开发.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省,自治区,直辖市规定的标准.农村村民出卖,出租住房后，再申请宅基地的，不予批准.
其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地.不符合土地利用总体规划和乡(镇),村规划，没有土地利用年度计划指标的，不得批准用地.任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地.非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，要依法追究刑事责任.

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