请告知楼上漏水楼下墙壁如何处理

卜经理

楼上漏水楼下如何处理
1,发生楼上漏水，首先应明确状态.一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了.二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任.为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定.三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年.
2,如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任.当然，如果你是顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但.查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题.
3,如果楼上邻居不及时修补的话，受损业主可根据<民法通则>第83条规定："不动产的相邻各方，应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的精神，正确处理截水,排水,通行,通风,采光等方面的相邻关系.给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失."将争议提交到法院处理.
4,当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿.并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行.
楼上漏水楼下如何补漏
1,要弄清楚楼房的建筑年限，如果是新房的话，往往是水泥材料,防水材料等出现了问题，那么需要翻新，若是老房的话，往往是因为出现裂缝导致的.
2,要对出现渗漏的地方进行清理，找到基层的漏水因素，选择选择防水材料做备用.
3,针对漏水部位进行防水施工处理，可以对裂缝进行修补，施工期间要注意增加附加层，确保更安全
4,在防水层施工结束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水,防漏.
5,施工24时的时候可以做试验，验证是否补漏成功，如成功则可以做表面修复工作，比如刷墙,贴瓷片等.

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