买房协议有法律效力吗？买房协议书需要公正吗

周女士

购房协议有法律效力吗?
购房协议没有法律效力的情况：
1,房地产分离出卖.由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让.如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效.
2,产权未登记过户.房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果.即使房屋已实际交付也属无效.故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张.
3,产权主体有问题.出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人.非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效.房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖.出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书.部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效.

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陈经理

原因：
1,法律当然要维护购房协议.
2,有合同约定看合同约定.
3,如无约定，则待合同上写明的交工日期到来(合同无约定可延期)，开发商仍未交房，则其构成违约，那么你可以要求退房，即退还你的首付，并可按合同约定要求其支付违约金.
关于购房协议：
1,购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等,自愿,协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议.
2,一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息,房屋情况,房款及支付约定,双方违约责任约定等内容.
3,二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项.
逾期付款违约责任：
1,如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金.
2,甲方取得<商品房预售许可证>时，须以书面或*形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式<商品房买卖合同>，本协议废止.
3,如乙方不能在约定时间内签订正式<商品房买卖合同>,按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金.如乙方享受优惠后，不能按协议*全额付款，将不再享受优惠.

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安小妞的大世界

买房协议有法律效力吗？买房协议书需要公正吗
1、房地产分离出卖——合同无效
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户——合同无效
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题——合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、价格欺诈，显失公平——合同无效
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和*交付。

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蔗糖拿铁

买房协议有法律效力吗？买房协议书需要公正吗
购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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咖啡放盐

买房协议有法律效力吗？买房协议书需要公正吗
1、购房协议有法律效力，但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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