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房屋按揭和抵押贷款到底有什么区别?

房屋按揭和抵押贷款到底有什么区别?两者的定义是什么?

  • 提问者:巴拉巴拉龟
  • 地点:河南省 - 郑州市
  • 浏览次数:697
  • 提问时间:2015-07-09 09:09:00

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最佳答案

我弃疗

回答数:205被采纳数:242015-07-18

1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。(我们这边抵押基准利率6.55%上浮10%,按揭基准利率打9折)
2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

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已有回答(3条)
  • 贤言菲语

    回答数:204被采纳数:402015-07-24

    一、房屋按揭和房屋抵押在法律意义上不同:房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移,而在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变,这是两者的根本区别所在,所以,两者之间在法律地位和享有权益上是有所不一样的:房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人,也就是说,房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有权,而房屋抵押的时候就不发生房屋(抵押物)所有权的变化,房屋抵押人依旧持有房屋(抵押物)的所有权,房屋抵押权人(房屋抵押的受益人)是没有房屋所有权的,房屋抵押权人(房屋抵押受益人)只能拥有该房屋(抵押物)的抵押权,可以对抵押的房屋(抵押物)拥有支配权,如此一来,二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候,他们的名义和身份以及处理方式是不一样的:在通常的房屋按揭法律纠纷的时候,房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷,而在房屋抵押时发生法律纠纷时,房屋抵押权人的身份和名义只能是房屋抵押权人。,
    二、房屋按揭和房屋抵押两者在运作区别:房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。

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  • 给你半颗糖

    回答数:225被采纳数:322015-07-18

    具体利率不知道,按揭是你从开发商那里购买,然后直接开发拿房子做担保向银行贷款,这是按揭,利率比较低(3-7之间);抵押是你有房产,没有任何贷款和债务,向银行做抵押并贷款,这样利率高,这个基本都在8-10之间。

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