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有人知道二手房营业税怎么算

请问一下,有人知道二手房营业税怎么算吗

  • 提问者:你是傻蛋吗
  • 地点:江苏省 - 徐州市
  • 浏览次数:661
  • 提问时间:2015-09-21 13:09:00

我来帮他解答

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已有回答(3条)
  • 享宝来了

    回答数:367被采纳数:562015-09-23

    1)普通住宅
    未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%
    满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
    满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
    交易手续费:面积×2.5元
    购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)
    交易手续费:面积×2.5元
    2)非普通住宅
    未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55%
    满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
    满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%

    手续费:面积*2.5元
    购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

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  • 半陌生半熟悉

    回答数:254被采纳数:442015-09-22

    主要是以下几个方法了:
    1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问) 3、营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。

    回复  赞(1

  • 人在小桥边

    回答数:503被采纳数:872015-09-22

    最近想买二手房,想问下二手房的营业税怎么算?本人房子面积38平方米,买入价格13000.现卖1000000.欠银行450000.计税为13500每平方米,营业税是多少,
    个人所得税是多少,1、房产证未满五年的,都需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
    个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
    2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
    3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.这是以上的计算方式:如果有不清楚的话,可以根据相关部门了解情况。

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