​二手房按揭首付多少 中介二手房按揭贷款流程 二手房贷款*规定

在购房的时候，大多数人都会选择按揭的*，尤其是在购买二手房的时候。关于二手房按揭首付款的金额，相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看二手房按揭首付多少，顺便来说说中介二手房按揭贷款流程以及二手房贷款*规定，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、二手房按揭首付多少

二手房按揭首付多少？实际上，关于这个问题，目前并没有一个准确的*。二手房按揭首付与很多因素都有关系，下面就来具体看一下。

1、售房者因素

全款购房或已经还清银行房贷：若是买房人手里*不多，可资信情况*，通常只要首付2成作为二手房贷款首付款就行了。还没还清房贷，要求买房人还款：抗买房者资信情况，通常首付3成就行。除此以外提议走*步骤，防止因某种原因引起损失。

2、买房人因素

*富余，可一次性付清房款；显然这种状况也就不牵涉首付款的问题了。购房人*不够，必须贷款。

名下没有房，或者不存在没有还清贷款的房产，则所选择的二手房就是首套房，都以评估价为标准，而不是市场价。个别城市发布了限购或者限贷政策的，以本地政策为准。

名下任然有一套还没偿清贷款的房产，则所选择的二手房就是二套房，请求贷款买下的话，首付比例不能<30%。相对应的贷款利率也会随之上调。

3、二手房因素

倘若买下的二手房，所处地方不好，年代久远的话，个别银行也会上调首付比例与贷款利息。

二、中介二手房按揭贷款流程

在购买二手房的时候，许多人会找中介，这样会省去很多麻烦。关于中介二手房按揭贷款流程相信很多人都不清楚，下面就来具体看看。

1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）。

2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下：

①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份。

②工作证明、收入证明（银行指定格式）。

③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费*）。

④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）。

3、房屋卖主应提供材料：

①夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

②房产证。

4、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要*贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值。

5、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构*贷款人签订相关协议，办理相关的手续；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

三、二手房贷款*规定

1、根据二手房贷款*规定来看，购房者将要购买的二手房为其家庭户口下首套房的，首付比例按新政策实施，即首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍。而对于想要购买二套房的，只要首套房贷款已经付清，购房者将同样享受首套房的优惠。无论所购买的二手房面积为多少，*需要缴纳房屋总价30%的比例。

2、坨屎二手房为二套房，无论房屋面积，按新政策的二套房政策实行，即是需要缴纳首付60%，若以前的房屋房贷还清的，再买二套房可以按照首套房的比例购买，即30%。

3、自2018年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值*部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的*一次性征收个人所得税。在该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值*部分应缴纳的个人所得税，如果此房产累计已经缴纳过的所得税超出这一次应该缴纳的部分，那么此次无需缴纳个人所得；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭*住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

以上就是关于二手房按揭首付多少，中介二手房按揭贷款流程，二手房贷款*规定的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。