房产抵押贷款好办吗 房产抵押贷款能贷几年 房产抵押贷款可以贷多少钱

房子近年来升值是比较快的，是每个家庭的不动产，也是一笔财富。对于急用钱的情况，不少人舍不得将房子卖掉，因此选择房产抵押贷款。那么房产抵押贷款好办吗？具体的申请条件又是什么呢？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产抵押贷款能贷几年？以及房产抵押贷款可以贷多少钱，给有需要的朋友提供参考。 

一、房产抵押贷款好办吗

1、房产抵押贷款并不是很困难，只要房屋产权清晰抵押贷款还是比较好贷的，但是需要满足以下条件：

（1）对于抵押的房产而言，产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的。

（2）办理抵押贷款的房产，房龄（从房屋的竣工日当天起开始计算）+贷款的年限是不超过四十年的。

（3）所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的。

（4）对于贷款人来说，也需要满足一定条件才可以进行房产抵押贷款。首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 

（5）其次有当地常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

（6）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 

2、由此可见，在办理房产抵押贷款之前，首先得保障房产以贷款人可以满足一定的条件，然后准备好相关材料就可以申请房产抵押贷款了，满足条件的话是很容易通过的。 

二、房产抵押贷款能贷几年

从理论上来说，房产抵押贷款*多能贷30年，但是实际操作中并没有这么长的时间，因为还要根据具体情况来看。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般*可以申请到房产评估值的七成；

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般为五年以内。这一类房产抵押贷款的年限是比较短的，主要用于缓解短时间内的经济压力。 

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

（2）年限：一般为十年以内。

（3）如果是抵押房产用于购买商用房。 

房产抵押贷款能贷几年，还得看借款人的年龄。一般来说，借款人年龄＋贷款年限≤60，因为考虑到退休之后并没有稳定的工资来源，很容易出现贷款还不上的情况。 

除此之外，还要看房龄。目前贷款的房龄应该在20岁以内，也有银行在30年内接受房屋。房龄越高，那么可贷款的年限也就越短。 

三、房产抵押贷款可以贷多少钱

1、对于急用钱的朋友，会想到采用家中的房产来进行抵押贷款，那么房产抵押贷款可以贷多少钱？这得看房产的具体评估市场价格。

2、房产抵押贷款的具体额度取决于对房屋价值的评估，同时也低于房屋市场价格。个人商品住宅抵押贷款成数*，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数*只有60%；厂房抵押贷款成数*只有50%。

3、就目前来看，房屋抵押贷款的额度不会超过房屋评估价值的70%。而房屋评估价值的受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

4、并不是所有的房屋都可以进行房产抵押贷款，目前有以下几类房屋无法进行抵押贷款： 

（1）面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

（2）使用未到五年的经济适用房；

（3）小产权房，为受房管认同；

（4）部分已购公房。 

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