市面上的二手房房源是非常多的,如果想要选择地段好的房源,那么基本上都会考虑购买二手房。但是购买二手房是会产生很多税费的,这主要跟二手房的房龄、面积等有关。那么二手房税费怎么算?二手房税费由谁来承担?下面为大家分享二手房税费明细表,一起来看看吧。
一、二手房税费怎么算
1、契税
契税的*根据二手房的面积和是否是首套房而有所不同。对于个人购买家庭*住房的,面积为90平及以下的,减按1%的*征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的*征收契税。如果购房者购买首套房面积90平米以下的,契税就按1%征收。
2、*
如果有*产生,还需要缴纳附加费,*及附加的*为5.6%。
(1)个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳*;
(2)个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征*。
也就是说,普通住宅满两年可以免征*,而非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳*。
3、个人所得税
个人所得税可以按全额1%,或者差额20%计征。
(1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房
(2)个人转让的住房为家庭*生活用房
以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税;如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。这里也就是俗称的“满五*”。“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期,哪个时间早就以哪个时间为准。“*”卖方以家庭为单位,如果这两个条件同时满足,就可以免征个人所得税。
二、二手房税费由谁来承担
二手房税费由谁来承担?按照国家规定,二手房的税费是各付各的。买房应缴契税、工本费和交易手续费。卖方应承担营业税和个税。其中契税和个税都是1万元,从总数上来讲就是各承担一半而已,这也就没什么分歧的。
然而现在很多交易市场还是一边倒,要么全部房东付,要么全是买家付。这就要看博弈情况了,反正都是买卖市场,谁的需求*,谁就会主动承担。比方说在一二线城市,房源紧张,买家急于买房,而卖家的房子吃香,所以是买家承担税费。而在一些房源充裕的地方,卖家急于转手变现,而买家选择特别多,卖家会主动承担税费。
所以从规定上讲,是各付各的,但是从市场讲,是有商量的余地的。这就要看你们双方当时是如何协商的。如果站在买家角度,谁买房前都想便宜一点,当然想卖家承担税费了,如果谈不妥的话,大不了再换一家。反正现在房价调控,属于买方市场,不但房子存量大,而且急于抛售的卖家很多,谁的价格更低我就选择哪一家。
三、二手房税费明细表
1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户籍薄上的人数总和来收取。按照三口之家的标准,双方户籍薄产生的查档费至少是60元。
2、买卖公证费。买卖公证费是公证书上成交价的0.3%收取的。以100万元房款计算,公证费就要收到3000元。
3、契税。契税分两种情况收取,别墅类房子要交房款的4%,普通住房1.5%,90平米以下的房子交1%。如果就按*90平米以下标准的房子算,100万的房子,契税交1万。
4、个税。征收标准为成交价的1%。100万的房子个税就要收1万。
5、营业税。营业税是成交价的5.5%,征收标准分两种情况,满5年就免征,不满5年就要全额征收。这个税是为了避免房市的交易流动性过大,即便是买房*的话,也要5年以后。由于5.5%的税费是笔不小的数目,所以很多人都会把房放到5年后再卖。所以在二手房交易中,我们基本不考虑它。
6、工本费。工本费是每本80元,这里包括登记费、房产证、国土所有证、印花税等等。
7、交易手续费。产权证面积小于144平的,交易手续费为5元/平米。大于等于144平的交易手续费为8元/平米。房改房是2.5元/平米。如果就以90平米房子计算,交易手续费为450元。
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