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买商铺来作为一种*是一个高投入、高*的房产。很多购房者都把买商铺出租作为一种新型的**。现在很多都是商场返租商铺,很多商场以返租的形式吸引购买者,但是很多买了之后就后悔了。那和小编一起来看看,商铺返租合法吗、商铺返租一定不能买吗以及如何正确选择返租商铺,希望对正在租房的你们有所帮助。
一、商铺返租合法吗
商铺返租是合法的,它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
商铺返租对于开发商来说可以快速回笼*;对普通*者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕,每年可以拿到如此高的*回报,比*住宅、写字楼的回报高得多。但是版,根据《商品房销售管理办法》第11条规定,房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的*销售未竣工的商品房。
在此提醒,*者要调查清楚项目的权地理位置和商圈环境,考查商场业态定位是否顺应周边商圈需求,交通是否方便,以及开发商的实力和资历、项目的经营团队有没有能力经营。
二、商铺返租一定不能买吗
没有确切的说法,只是购买返租商铺的房产面临的*风险比较大。
如果开发商借用空壳公司作为*方,那会影响购买者的租金*,而且这种商铺的地段很不好。这类项目采用的是先提价后返租的*来销售的,价格会比周边的非返租物业要高很多。所以购买返租商铺的房产,一定要小心谨慎。
三、如何正确选择返租商铺
1、地段:通常来讲有商业积淀的区域优于新区域,慢车道和步行道两侧商铺比快车道两侧商铺更具价值,而窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺。
2、*回报:衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适,根据商铺*的普遍规律,一个商铺十年租金的总值如果等于现在的售价,这样的商铺值得*的。
3、*商品产业的类型:从产权上看,产权独立的商铺更有保障。
4、注意公用分摊面积:一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。
5、注意返租承诺:返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。
以上就是齐装网小编为你分享的商铺返租合法吗、商铺返租一定不能买吗以及如何正确选择返租商铺的相关知识,希望对你有所帮助。如果想要了解更多装修的相关信息,请继续关注齐装网。
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