随着房价的日益高涨,很多老百姓愿意选择二手房,因为二手房价格便宜,负担轻一些。但是购买二手房手续却比新房麻烦得多,一些不懂如何签订二手房合同的老百姓常常会因此吃亏,今天小编就归纳整理了一些购买二手房时要注意的事项,希望可以帮到需要购买二手房的你。
二手房合同
买二手房注意事项之一:核实卖方身份,选择可靠中介
核实卖方的身份,如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方*、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介*资质证书,这是买二手房注意事项的前提。
买二手房注意事项之二:确认产权,到房管局查验卖方的房产证
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
二手房
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项。
买二手房注意事项之三:关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付*、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种*交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在*情况等。
二手房买卖
买二手房注意事项之四:保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有*公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
以上就是齐装网小编为你分享的签订二手房合同的菜鸟宝典,希望对你有所帮助。如果想要了解更多二手房的相关信息,请继续关注齐装网。10秒极速获取报价还能*获取四套设计方案,更有装修管家全程跟踪服务,抓紧行动吧!
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